Τα τελευταία έντεκα χρόνια έχω νοικιάσει έξι διαμερίσματα στην ΚίναΕδώ είναι πέντε συμβουλές για να σας βοηθήσει όταν η ενοικίαση ενός διαμερίσματος. Σημείωση - Αυτό το άρθρο είναι γραμμένο με βάση τη δική μου εμπειρία από τη ζωή στη. Μπορείτε να βρείτε τα πράγματα είναι διαφορετικά σε άλλες πόλεις. Για παράδειγμα, το ποσό κατάθεσης και το γραφείο της επιτροπής δεν μπορεί να είναι δύο μήνες και πενήντα ενός μήνα όπως αναφέρω εδώ. Νομικά όλοι οι ιδιοκτήτες στην Κίνα απαιτούνται για την εγγραφή τους ιδιότητες ενοικίου με την κυβέρνηση (και να πληρώσουν το ενοίκιο φόρο φυσικά).
Όπως και με οτιδήποτε άλλο στην Κίνα-τι είναι νόμιμα απαιτείται δεν είναι αυτό που συνήθως ασκείται.
Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες δεν θέλουν να πληρώσουν το ενοίκιο του φόρου. Αν το κάνουν να πληρώσει για αυτό που θα περάσει το κόστος από τη φόρτιση υψηλότερο μίσθωμα.
Το ακριβές κόστος εξαρτάται από ποια πόλη ζεις και το μέγεθος του διαμερίσματος.
Γενικά είναι μερικές εκατοντάδες γιουάν ανά μήνα.
Όταν Κινέζοι ιδιοκτήτες ενοικίαση στην Κινεζική ενοικιαστές του διαμερίσματος σπάνια θα είναι εγγεγραμμένοι και αυτό σπάνια προκαλεί προβλήματα.
Ωστόσο, όταν η ενοικίαση σε έναν αλλοδαπό αυτό μπορεί να πάρει πιο περίπλοκη.
Οι περισσότεροι Κινέζοι ιδιοκτήτες δεν γνωρίζουν σχετικά με αυτό το ζήτημα, εάν δεν έχουν ενοικιαστεί σε ένα ξένο και συχνά προκαλεί παρεξηγήσεις. Πιο τοποθεσία παράγοντες που δεν έχουν συνηθίσει να εργάζονται με τους ξένους δεν ξέρω γι αυτό, είτε (ή απλά να ενδιαφέρονται για να πάρει μια συμφωνία και να πάρει η επιτροπή, δεν τους νοιάζει τι θα γίνει μετά). Η επιπλοκή που προκαλείται από το γεγονός ότι ως ξένος θα σας ζητηθεί να δηλώσετε τη διαμονή σας με τον τοπικό αστυνομικό σταθμό τους εντός ωρών (ξενοδοχεία θα το κάνει αυτό για λογαριασμό σας, γι αυτό παίρνει τόσο πολύ για να το -). Αυτή η καταχώρηση εγγράφου που απαιτείται για να κάνει πολλά πράγματα στην Κίνα, όπως υποβάλλουν αίτηση για μια θεώρηση εργασίας (άδεια διαμονής) ή άδεια οδήγησης. Μόλις κάνεις εγγραφή η αστυνομία θα εξετάσουμε αμέσως για εσάς και τον ιδιοκτήτη, αν το διαμέρισμα δεν είναι εγγεγραμμένος. Το πρόβλημα μπορεί να αναμένεται και για τους δυο σας από αυτό το σημείο προς τα εμπρός. Εάν είστε στην Κίνα για τουριστικούς ή επιχειρηματικούς μπορεί να μπει στον πειρασμό να παραλείψετε την εγγραφή σας κατοικία, αλλά αυτό δεν συνιστάται. Μερικές φορές θα έρθει η αστυνομία κάνει τυχαίες επιθεωρήσεις και θα μπορούσατε να πάρετε τον εαυτό σας σε μπελάδες, αν ζείτε κάπου, χωρίς εγγραφή. Ο ιδιοκτήτης σας θα είναι επίσης πιθανό να πρέπει να πληρώσει μεγάλα πρόστιμα ή δωροδοκία σε κάποιον, εάν το διαμέρισμά τους δεν έχει καταχωρηθεί ως μια ιδιοκτησία ενοικίου. Φυσικά θα πρέπει επίσης να εγγραφείτε και μετά να τον πιάσουν και θα θέλουν να αυξήσουν το ενοίκιο για να καλύψει αυτό το κόστος. Αυτό μου συνέβη στο πρώτο διαμέρισμα Έζησα. Δεν αρνήθηκε να πληρώσει ενοίκιο και ο ιδιοκτήτης αρνήθηκε να πληρώσει για να εγγραφείτε στο διαμέρισμα με δική του δαπάνη. Το επιχείρημά μου ήταν ότι πρόκειται για μια νομική απαίτηση και εντελώς δική του ευθύνη. Το επιχείρημά του ήταν ότι δεν του το είπα ποτέ το χρειαζόμουν όταν θα υπογραφεί η σύμβαση.
Στο τέλος του είπα ότι έπρεπε να φύγω, αν δεν μπορούσε να νοικιάσω το διαμέρισμα μου η τιμή που αναγράφεται στο συμβόλαιο.
Προσπάθησε να κρατήσει την προκαταβολή αλλά του είπα ότι ήταν αυτός που λήγει η σύμβαση, όχι εγώ. Ήμασταν και οι δύο αρκετά πεισματάρης και κάθισα εκεί για - ώρες αρνείται να φύγει μέχρι να επιστρέψει την προκαταβολή. Στο τέλος τελικά επέστρεψε την προκαταβολή μου όταν είπα ότι θα καλέσω την αστυνομία. Η αστυνομία ήταν ήδη στην υπόθεση για την ενοικίαση ενός μη καταχωρισκένου διαμέρισμα και σίγουρα δεν θέλουν να τους πάρει περαιτέρω εμπλέκονται.
Υπάρχει ένας τρόπος για να δηλώσετε τη διαμονή σας, αν είστε που ζουν σε ένα διαμέρισμα που δεν είναι εγγεγραμμένος.
Αν ο ιδιοκτήτης σας είναι ο"φίλος"και"δεν πληρώνει νοίκι", τότε το διαμέρισμα δεν απαιτείται να είναι εγγεγραμμένοι ως ενοίκιο. Απλά βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να σημειώσετε το σωστό πλαίσιο για την κατοικία φόρμα εγγραφής για να πούμε ότι είστε που ζουν στο σπίτι ενός φίλου ή συγγενή, αντί της ενοικίασης.
Θα πρέπει, επίσης, να γράψετε το όνομα και τον αριθμό ΤΑΥΤΌΤΗΤΑΣ του φίλου σας που είναι να σε αφήσει να μείνεις στο σπίτι τους για δωρεάν.
Αν αποφασίσετε να πάτε με αυτόν τον τρόπο να έχετε κατά νου ότι δεν θα είναι σε θέση να αναζητήσουν νομική βοήθεια αν ο ιδιοκτήτης σας φίλο σου σπάσει το συμβόλαιο ενοικίασης. Τα προβλήματα μπορούν να αποφευχθούν, εάν τόσο εσείς όσο και ο νέος ιδιοκτήτης να κατανοήσουν αυτά τα θέματα πριν από την υπογραφή της σύμβασης.
Αν το σχολείο σας ή ο εργοδότης πληρώνει το νοίκι σου, τότε πιθανότατα θα χρειαστείτε ένα Κινεζικό τιμολόγιο.
Ο ιδιοκτήτης σας θα πρέπει επίσης να εγγραφείτε στο διαμέρισμα για ενοικίαση ακινήτου, όπως περιγράφεται παραπάνω, για να πάρετε μια, αλλά όχι το άλλο τρόπο γύρω. Μπορείτε να καταχωρήσετε ένα διαμέρισμα για ενοικίαση ακινήτου και να πληρώσετε το ενοίκιο του φόρου και δεν εκδίδει αλλά δεν μπορείς να εκδώσει χωρίς εγγραφή στο διαμέρισμα, όπως μια ιδιοκτησία ενοικίου.
Η ενοικίαση του φόρου και αξίας (ΦΠΑ) είναι τα διαφορετικά είδη των φόρων.
Τόσο το ενοίκιο καταγραφή της περιουσίας και την έχουν δικό τους που συνδέονται φορολογία έξοδα που θα πρέπει να περάσει μέσα από υψηλότερο μίσθωμα.
Μπορείτε να περιμένετε να πληρώσει περίπου πεντακόσιες γιουάν επιπλέον ανά μήνα σε, ανά μήνα διαμέρισμα για αυτούς τους δύο φόρους, αν χρειάζεστε ένα.
Ελέγξτε με τον εργοδότη σας για το αν μπορείτε να τους δώσετε άλλη να καλύψει το νοίκι σου.
Για παράδειγμα, τα γεύματα, τα ταξίδια, βενζίνη, ψώνια, κ. μπορεί συχνά να χρησιμοποιηθεί αντί για ένα από τον ιδιοκτήτη. Εάν χρειάζεστε ένα από τον ιδιοκτήτη, στη συνέχεια, μπορείτε συχνά να αποθηκεύσετε το κόστος από μόνο του για το ποσό που καλύπτεται από τον εργοδότη σας. Για παράδειγμα, αν ο εργοδότης σας καλύπτει έως και, γιουάν ανά μήνα, αλλά το ενοίκιο είναι, γιουάν ανά μήνα, στη συνέχεια, πείτε τον ιδιοκτήτη ότι το μόνο που χρειάζεται ένα, γιουάν το οποίο είναι φθηνότερο από, γιουάν.
Πρότυπο μεσιτική αμοιβή είναι πενήντα ενός μήνα ενοίκιο αλλά όπως και οτιδήποτε άλλο στην Κίνα, αυτό είναι διαπραγματεύσιμη.
Ποτέ δεν έχω πληρώσει την πλήρη πενήντα, δεν έχουν ακόμα πληρωθεί όσο το είκοσι. Πιο ιδιοκτησίας θα χαρεί να σας κάνω μια ιδιωτική συμφωνία από τα βιβλία από την εταιρεία τους για είκοσι. Θα πάρει λιγότερο από αυτό έτσι κι αλλιώς αν η επιτροπή για την εταιρεία τους.
Αυτό, φυσικά, είναι πολύ ανήθικο, αλλά παρ όλα αυτά είναι αρκετά δημοφιλής.
Αν θέλετε να είναι ακόμα πιο ανήθικο μπορείτε συχνά να πάρετε σε επαφή με τον ιδιοκτήτη άμεσα και να παρακάμψει τον πράκτορα εντελώς. Αυτό δεν συνιστάται, επειδή οι υπάλληλοι αυτοί εργάζονται σκληρά (τουλάχιστον στην περίπτωσή μου δουλεύουν σκληρά, γιατί εγώ συνήθως όχι λιγότερο από πενήντα διαμερίσματα με πολλούς παράγοντες πριν αποφασίσει) και αξίζει να καταβληθεί. Μπορείτε να προσπαθήσετε να βρείτε ένα διαμέρισμα χωρίς έναν πράκτορα, αλλά αυτό είναι πολύ δύσκολο. Αν και υπάρχουν πολλές Κινεζικές ιστοσελίδες, όπου οι ιδιοκτήτες μπορούν να τοποθετήσουν τα διαμερίσματα πολύ λίγα πραγματικά να το κάνουμε αυτό.
Τα περισσότερα διαθέσιμα διαμερίσματα μπορεί να βρεθεί μόνο μέσω αντιπροσώπων.
Μακάρι περισσότεροι ιδιοκτήτες θα δημοσιεύσετε τις ενοικιάσεις για τους εαυτούς τους, αυτό μπορεί να τους σώσει χρήματα (πρακτορεία επίσης να πάρετε πενήντα ενός μήνα για ενοικίαση από τον ιδιοκτήτη).
Τυπική κατάθεση είναι δύο μήνες το νοίκι και το νοίκι το πληρώνουν πάντα για τον επόμενο μήνα. Αυτό σημαίνει ότι συνήθως πρέπει να πληρώσετε. πέντε μήνες το νοίκι, όταν θα υπογράψει το συμβόλαιο (μήνες από την κατάθεση, τον πρώτο μήνα ενοίκιο, και ο πράκτορας της επιτροπής). Οι δύο μηνών από την κατάθεση συνήθως δεν είναι διαπραγματεύσιμες, ειδικά αν το διαμέρισμα είναι επιπλωμένο. Για ένα διαμέρισμα χωρίς έπιπλα μπορείτε συχνά να υποστηρίζουν ότι μόνο ένα μήνα είναι αναγκαία.
Μην με πιέζεις πολύ, αν και αλλιώς ο ιδιοκτήτης μπορεί να ανησυχείτε ότι δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να πληρώσει το ενοίκιο στην ώρα του, αν δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά για δύο μήνες σε θυρίδα.
Είναι καλύτερα να πληρώσει την πλήρη κατάθεση και να εστιάσει τις διαπραγματευτικές σας σχετικά με το πραγματικό ενοίκιο.
Αυτές είναι μερικές συμβουλές για προχωρημένους για να βρει μια μεγάλη συμφωνία. Εάν η εταιρεία σας πληρώνει για το διαμέρισμά σας ή δεν θέλετε να χάνετε χρόνο για να βρουν μια μεγάλη συμφωνία, στη συνέχεια, παραλείψτε αυτή την ενότητα. Ως ξένος έχετε ένα μεγάλο πλεονέκτημα, παρά το παραπάνω επιπλοκές. Οι περισσότεροι Κινέζοι ιδιοκτήτες αγάπη προς ενοικίαση σε ξένους και θα μειώσει την τιμή τους, προκειμένου να το κάνουμε αυτό. Θα ακόμη και παρατηρήσετε πολλές διαφημίσεις ειδικά πει"μόνο οι ξένοι, το Χονγκ Κονγκ και το Μακάο ενοικιαστών ειδικά στο υψηλότερο τέλος διαμερίσματα. Αν ένας ιδιοκτήτης έχει ένα, γιουάν διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων νομίζεις ότι θα προτιμούσαν να νοικιάσω ένα ενιαίο αλλοδαπός ή μια Κινεζική οικογένεια. Συχνά οι ιδιοκτήτες ενδιαφέρονται περισσότερο για την προστασία των επενδύσεων, παρά για το νοίκι. Οι ξένοι έχουν μια φήμη για τη διατήρηση διαμερίσματα καθαρό και να πληρώνουν το νοίκι τους στην ώρα τους. Εάν έχετε μια καλή τοποθεσία πράκτορας θα σας βοηθήσει να παίξετε και να πείσει τον ιδιοκτήτη να δεχθεί ένα χαμηλότερο από το μέσο ενοίκιο.
Πρέπει πάντα να πληρώνονται καλά κάτω από το μέσο όρο της αγοράς για όλα μου τα διαμερίσματα παρόλο που δεν είμαι ιδιαίτερα καθαρό και συχνά δεν πληρώνουν το νοίκι στην ώρα του.
Πρόκειται για φήμη του περισσότερο από οτιδήποτε άλλο. Αυτό λειτουργεί καλύτερα αν έχετε λευκό δέρμα και να προέρχονται από μια καλή χώρα. Δεν θέλω να φανώ ρατσιστής, αυτός είναι ακριβώς ο τρόπος που είναι. Μετά την εξέταση μερικά διαμερίσματα θα πρέπει να κάνετε κάποια - προσφέρει. Αρχικά, ο πράκτορας θα έλεγα ότι η τιμή είναι αδύνατο και να είναι απρόθυμοι να κάνουν ακόμη και μια τέτοια προσφορά.
Πες τους να καλέσουν τον ιδιοκτήτη και λένε ότι έχουν έναν αλλοδαπό ο οποίος είναι πολύ ενδιαφέρον, αλλά να πληρώνουν μόνο ό, τι σας προσφέρουν.
Μπορεί να εκπλαγείτε, κάποιοι ιδιοκτήτες θα δεχθεί την προσφορά, ειδικά αν το διαμέρισμα ήταν άδειο για μεγάλο χρονικό διάστημα. Ακόμα και αν δεν δεχτεί την προσφορά που έχετε κάνει είναι να αφήσει τον πράκτορα ξέρω ότι το μόνο που θα νοικιάσουν ένα διαμέρισμα, αν πάρετε μια μεγάλη συμφωνία. Μόλις το συνειδητοποιήσουμε αυτό, θα εργαστούμε σκληρά για να βρείτε ένα.
Θα σταματήστε να σπαταλάτε το χρόνο σας, δείχνοντάς σας τα διαμερίσματα που δεν είναι καλό ή υπερτιμημένα και θα καλέσει αμέσως μόλις ένα νέο διαμέρισμα διαθέτει στην αγορά που νομίζουν ότι είναι μεγάλη ή αν ξέρουν ότι ο ιδιοκτήτης είναι πρόθυμος να νοικιάσετε το διαμέρισμα γρήγορα.
Αυτά τα τοποθεσία οργανισμοί είναι γεμάτο με τρόπο πάρα πολλούς παράγοντες και είναι απελπισμένος για την επιχείρησή σας. Να τους κάνει να εργαστούν σκληρά για τα χρήματά τους. Τώρα που και ο σπιτονοικοκύρης σας να καταλάβει ξεκάθαρα τι χρειάζεται και τι αναμένεται από κάθε πλευρά και έχετε διαπραγματευτεί μια καλή τιμή το τελικό βήμα είναι να έχω ένα καλό συμβόλαιο. Ποτέ μην χρησιμοποιείτε ένα συμβόλαιο που παρέχει ο οργανισμός ή ο ιδιοκτήτης και δεν υπογράψει οποιαδήποτε σύμβαση που δεν καταλαβαίνεις. Θα πρέπει πάντα να κάνει το δικό του συμβόλαιο και να εκτυπώσετε μερικά αντίγραφα του όταν θα πάει να συναντήσει τον ιδιοκτήτη να υπογράψει τη σύμβαση. Θα πρέπει να είναι και στα δύο Κινέζικα και στα αγγλικά. Το αγγλικό μέρος είναι ακριβώς για την αναφορά, ώστε να μπορείτε να καταλάβετε γιατί οι συμβάσεις στα αγγλικά δεν είναι έγκυρη σύμφωνα με το Κινεζικό δίκαιο. Να είστε έτοιμοι να περπατήσει μακριά από τη συμφωνία, αν επιμένουν να μην χρησιμοποιούν το συμβόλαιό σας. Θα ήθελα να μοιραστώ τις δικές μου μαζί σας συμβόλαιο, το οποίο βασίστηκε αρχικά σε μια κακή μετάφραση Κινέζικα σύμβασης. Με τα χρόνια έχω κάνει τις αλλαγές για να βελτιώσουμε (για μένα, όχι για τον ιδιοκτήτη) και να κάνει τα πράγματα πιο ξεκάθαρα (όπως ποιος χρειάζεται να πληρώσει για τις επισκευές). Τα αγγλικά δεν είναι μεγάλη, αλλά είναι κατανοητό και οι Κινέζοι που είναι πιο σημαντικό. Κατεβάστε ένα αντίγραφο του συμβολαίου μου. Η μορφή είναι το, μπορείτε να επεξεργαστείτε και να βελτιώσετε να ταιριάζει στις δικές σας απαιτήσεις. Δεν παρέχει αυτό ως παράδειγμα και μόνο, δεν αναλαμβάνουμε καμία ευθύνη για το περιεχόμενο του. Χρησιμοποιήστε το με δική σας ευθύνη. Καλή τύχη με το κυνήγι διαμέρισμα. Αν έχετε οποιαδήποτε σχόλια ή τις δικές σας συμβουλές σας παρακαλώ, αφήστε τα κάτω. Είμαι ευγνώμων για την υπηρεσία και να σας παρέχει με το περιεχόμενο δωρεάν. Για να το κάνετε αυτό, παρακαλούμε να σημειώσετε ότι αν έχετε αγοράσει προϊόντα ή τις υπηρεσίες σας αφού κάνετε κλικ σε συνδέσμους σε αυτή την ιστοσελίδα, θα, στις περισσότερες (αλλά όχι όλες) περιπτώσεις, να λάβει μια παραπομπή επιτροπή. Αυτό, φυσικά, δεν θα σας κοστίσει τίποτα παραπάνω. Και σε πολλές περιπτώσεις έχω διαπραγματευτεί ειδικές εκπτώσεις ή κουπόνι κωδικούς που δεν είναι διαθέσιμες αλλού. Στόχος μου είναι να σας προσφέρουμε την καλύτερη δυνατή διαθέσιμες προσφορές και θα προτείνουμε μόνο τα προϊόντα και τις υπηρεσίες που μπορώ να χρησιμοποιήσω για τον εαυτό μου και θα το συνιστούσα για τους φίλους μου. Είμαι πάντα ευτυχής να ακούσω σχόλια σχετικά με αυτή την ιστοσελίδα και τα προϊόντα και τις υπηρεσίες που συνιστώνται. Μη διστάσετε να μου στείλετε ένα ή να συνομιλήσετε μαζί μου στο κουτί στην κάτω αριστερή γωνία, αν δεν είμαι εκεί.
